¿Te mudas al Norte de Dallas? Empieza aquí.
Precios reales, impuestos, comunidades y los errores que cuestan miles de dólares, explicados con claridad y en español, antes de que compres en una ciudad que todavía no conoces.
Guía gratuita de 13 páginas · McKinney, Frisco, Prosper, Celina, Little Elm, Princeton y más
Comprar en una ciudad que no conoces es la compra de más riesgo.
Estás viendo casas desde lejos. Cada ciudad del norte de Dallas parece parecida en las fotos, pero los números no lo son: el precio de una casa en Frisco no se parece al de Princeton, y los impuestos de propiedad cambian de una comunidad a otra.
Y hay cosas que nadie te cuenta hasta que ya firmaste: cargos extra como MUD o PID, un trámite gratis que muchos compradores dejan pasar, un trayecto al trabajo que se ve distinto en el mapa que a las 7:30 de la mañana.
Texas no cobra impuesto estatal sobre el ingreso, pero eso no significa que no se pague nada. Si no sabes cómo funciona, lo descubres en el primer recibo.
Hay una forma más tranquila de hacerlo: llegar con los números reales antes de tomar una sola decisión. Para eso hice esta guía.
Esto es lo que vas a encontrar adentro
- Lo que cambia cuando llegas: 0% de impuesto estatal sobre el ingreso, la exención de homestead de $140,000 y cuánto pagas en impuesto de propiedad (alrededor de 1.7% a 2% o más según la comunidad).
- 11 comunidades comparadas, con precios medianos aproximados de 2026 y una línea "Si buscas:" para ubicar cuál te encaja.
- 5 mitos vs. realidad, desde "en Texas no hay impuestos" hasta "necesito 20% de enganche".
- Tus números reales: el desglose de una casa de $500,000 en McKinney, impuestos incluidos (unos $7,189 al año, aproximadamente $599 al mes).
- Los 6 errores más caros al comprar en una ciudad nueva, y cómo evitarlos.
- Tu plan de 90 días, paso a paso, y un checklist de mudanza para imprimir.
No es una lista genérica de internet. Es lo que le explico a las familias que llegan a la zona, con cifras del mercado de este año.
Gaby Rocha · McKinney, TX
Hola, soy Gaby.
Antes de ser agente fui inversionista junto a mi esposo. Compré, aprendí y me equivoqué en este mismo mercado, y por eso reviso cada casa con ojo de dueña, no solo de agente.
Soy Realtor® bilingüe con eXp Realty y llevo cerca de 6 años acompañando a familias en el norte de Dallas. No me considero una vendedora, sino una asesora inmobiliaria. Te explico todo el proceso, en español o en inglés, con calma y sin presión.
Cómo trabajo, en 3 pasos:
Entiendo qué buscas y cuánto quieres que te quede libre cada mes.
Te comparo 2 o 3 ciudades con los números reales del mes.
Te acompaño en visitas, banco, constructora y cierre. Estoy ahí para ti en todo el proceso.
Cuando estés listo, no vas a hacerlo solo
La guía es para que te informes. Si después quieres apoyo, esto es lo que hago:
Compras
Te acompaño de la primera conversación al día del cierre, y también después. Entiendes cada costo y cada opción con sus pros y contras.
Comparativo
Comparativo de 2 o 3 ciudades con los números reales de tu caso, para decidir con información y no con corazonadas.
Tours en video
Tours en video de las casas, para ver lo que te interesa antes de viajar.
Bancos y constructoras
Contacto con bancos que entienden tu situación y visitas a constructoras, donde yo represento tus intereses y no los del vendedor.
Ventas, inversión y rentas
También te ayudo cuando llegue el momento de vender, invertir o colocar una propiedad en renta.
Explico todo en tu idioma, con honestidad, sin presión y sin urgencia inventada. Mis clientes no son una transacción o un número.
11 comunidades del norte de Dallas, con precios reales
Medianas aproximadas, 2026 (Zillow, Redfin y mercado local). Cambian cada mes; en la guía vas a ver cómo leerlas.
McKinney
Frisco
Prosper
Celina
Little Elm
Melissa
Princeton
Anna
Aubrey
Providence Village
Sherman
Conocer el mercado desde adentro te protege de pagar de más. Eso es lo que vas a tener en tus manos.
Lo que dicen quienes ya trabajaron conmigo
Es excelente su atención, la paciencia y calor humano de Gaby Rocha es excelente.★★★★★Elsi SarmientoReseña en Google
…logramos alcanzar nuestra meta en menos de 1 mes.★★★★★Monica RodriguezReseña en Google
Encontró su casa de obra nueva fuera del mercado abierto (off-market), con mi acompañamiento.
★★★★★Luisa Fernanda Mayorga BedoyaReseña en Google¿Te mudas al Norte de Dallas? Llévate la guía.
Precios reales, impuestos, comunidades y los errores que cuestan miles, en 13 páginas y listo para leer hoy.
- ✔11 comunidades comparadas con precios de 2026
- ✔Tus números reales: impuestos y pago mensual de una casa de $500,000
- ✔Los 6 errores más caros y tu plan de 90 días
- ¿Es una venta disfrazada?
- No. Es la guía completa. Si después quieres platicar, te escribo con gusto, y si no, no pasa nada.
- ¿Me van a llenar de correos?
- No. La descarga es inmediata y puedes cancelar cuando quieras.
- ¿Sirve si todavía falta tiempo para mudarme?
- Sí. Entre más temprano la leas, más te ahorras.
Platiquemos de tu mudanza, sin compromiso
Si ya tienes fecha, una ciudad en mente o dudas que no quieres resolver solo, escríbeme. Te respondo yo, en español o en inglés, y vemos juntos qué necesitas.